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常德房管局不作为监管不力 开发商合同欺诈!

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匿名  发表于 2015-6-23 09:30:59 |阅读模式

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6月10日,百名业主聚集在常德市德景园营销中心前集体维权,临近1期8栋交房的日子(2015年6月30日),但是目前小区存在很多问题仍未解决。
原本开发商与业主签订的《常德市商品房预售合同》中的《房地产开发项目品质和交房标准承诺书》第六条明确写明:“所有房屋架空层不砌封,而是用作休闲、健身、娱乐、绿化用”,但是现在小区的2栋、7栋、8栋、9栋的架空层在未告知业主变更设计也未得到允许的情况下均已被封,分别被建为物业服务中心、食堂、厕所等,这几栋业主一楼架空层没有了属于本栋的休闲娱乐设施;除了架空层被占用,当初开发商承诺的小学、幼儿园等教育配套设施也未动工。另外小区内的湖水现在为死水一滩,已经发臭变色,严重影响环境,水源问题未得到解决;直至6月22日,8栋诸多业主联合看房时,楼层里的消防设施也未到位,消防栓里无任何消防器材。至于其他小区商品房渗水等质量问题就不一一复述。
在此之前,业主代表们也想与开发商协商整改事宜,但开发商始终逃避问题,只有一张《中原德景园致全体业主的一封信》。信中对小区物业用房问题给予如下回复:德景园项目2号栋游泳池配套更衣室,7、8、9号栋物业用房,均为项目整体规划,并已通过规划局审批。但在开发商销售这几栋房时,均宣传楼下架空层不砌封,用作业主休闲、健身等场所,并未说明当初与规划局所签订的规划事项,且合同上也写明交房标准。
6月18日下午,由5位业主代表,在市信访局调解室与教育局、维稳办、规划局、信访局、人防办、房管局、建设局、公安局以及德景园一老总,对方约近20人共同参加了会议。对于关于架空层的问题,仅仅说了2栋架空层及厨房的会根据业主的意愿进行整改。其他的漏洞一律以通过规划审批为准,在强烈要求下,政府领导回应合同内容尚不构成根本违约,甚至以交房标准承诺书中的第十八条“上述承诺最终以综合验收为准”!也有领导明确指出要求走司法程序,并告诉官司肯定打不赢!协商会场被单方面操纵的同时,威胁拘留的声音不绝于缕!更有业主收到了威胁家人生命安全的恐吓电话,现已向三岔路派出所报警!
试问如果合同上写明的条文都不能兑现,那合同能提供给我们消费者什么保障呢?只是给开发商的保护伞吗?除合同上有写明外,常德市房管局政策法规文件里2013年6月18日印发的《关于印发《常德市房地产管理局关于提高房产项目建设品质的指导意见》的通知》里第八条里也说明“敞开式架空层不能擅自砌封、出租或销售,应适当装修,鼓励配备适当的文体、茶叙等设施”,还有房管局《关于实行商品房交付使用证明书制度的通知》里规定“新建商品房只有获得了项目所在房地产管理部门核发的《商品房交付使用证明书》后,方可交付购房人使用,而获得《商品房交付使用证明书》的前提是项目必须完全满足以下条件”,其中条件的第(四)点里就有说明:“《商品房买卖合同》履行所引发的群体性争议已处理完毕。”试问房管局和规划局,你们的政策是否有打自家耳光之嫌,在开发商欺骗消费者架空层等问题销售房屋时,你们房管局和规划局的监管在哪里?!开发商合同欺诈业主时,你们本该为百姓服务的房管局和规划局又是什么立场和态度?!你们前后自相矛盾,与你们口口声声所宣传的人民部门,现在在我们业主看来,是已经完全站在了霸道的一方,而且无视法律和法规!
试问德景园小区现在是如何达到了商品房交付使用条件?!又是哪些部门怎样给开发商批复了自相矛盾的文件?!常德市房管局和规划局在审批项目或者随口敷衍百姓时,请你们先认真了解自己部门的职责与政策!望认真回复!

     
发表于 2015-6-23 15:24:59 | 显示全部楼层

希望有关领导管好此事
     
发表于 2015-6-23 17:24:16 | 显示全部楼层

一套房子,一辈子心血与汗水,应该依法依合同办事。
     
发表于 2015-6-24 10:33:52 | 显示全部楼层

开发商一开始都是宣传的很好,结果出来的东西也实际的情况就完全不一样了。
     
发表于 2015-6-24 11:15:46 | 显示全部楼层

练好功夫再来
     
发表于 2015-6-24 13:36:40 | 显示全部楼层

开发商想的就是先骗你买了房,以后怎么搞就由我来。
     
发表于 2015-6-24 14:58:20 | 显示全部楼层

后期应该还是会搞好的吧~
匿名  发表于 2015-6-24 15:10:49

这些所谓高档楼盘,宣传时吹得天花烂坠,可实际上是坑蒙拐骗!常德人也是人傻、钱多,偏偏喜欢买贵的!
     
发表于 2015-6-24 15:11:20 | 显示全部楼层


这些所谓高档楼盘,宣传时吹得天花烂坠,可实际上是坑蒙拐骗!常德人也是人傻、钱多,偏偏喜欢买贵的!
     
发表于 2015-6-24 16:11:44 来自手机 | 显示全部楼层

现在的房子质量什么的都不咋的啊
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